首先明确采取的是品牌驱动，还是渠道驱动。结合企业战略目标、现状和产品等多角度来分析，权衡利弊。若知名度不高，采取品牌驱动，一则是代价太高，二则是速度太慢。采取渠道驱动，则可能把蛋糕做大，同时可向行业向高端推进。
第一步：独特的销售主张提炼
分析研究企业内部资源优势、产品优势，提炼出产品或项目独特的销售主张（卖点概念），通过数据库营销及会议营销，精准推广渠道传播，结合创新的广告设计呈现，增强客户兴趣和信心，促进成交。
第二步：分析各个区域的入驻难度和现有品牌情况，以不同发展阶段，确定优先发展的区域范围，如不同级别城市区域、城市群等。
第三步：产品或项目的组合方式、合作模式的确定。若产品就应设计不同系列（套装）的分销模式。如属于特许经营性质的项目，店铺类型和合作模式应确定。
招商策略一：
主力招商先行、销售紧跟，销售先于招商开盘，之后销售招商互动。
农贸市场起于招商，重点在销售，招商工作的执行直接关系到项目的未来。商业价值的提升关键在于引进的商家是否能够合格，具备较强的服务态度。一切招商工作以销售为中心，销售先于招商开盘，同时在招商的过程中，把握潜在的优质商家，并且能够对于优质商家给予比较好的扶持。
招商策略二：
主力户和大户的招商需要提前搞定，散户再进行跟进。
主力户与大户的提前确定，是为了保证招商工作更好的开展以及保证整个农贸市场的经营能力，并且对于整个农贸市场的整体形象和商业价值也有是较大的提升。大户的进入，同时也能够给较多的散户以信心，对于整个市场的招商活力有很大的帮助。
招商策略三：
给予观望的客户，有一种紧迫感。
这也是住宅地产经常采用的一种方式，例如住宅地产经常会有一个表，上面显示着售出率，其实我与很多地产销售经理在聊天中，他们都表示，在实际的销售中，多多少少会有一定的水分，为了就是给客户一种紧迫感。
招商策略四：
大户拥有一定的优待原则，小户给予一定的扶持原则。
对于一些本地较大的商户，可以采取优先认购、优惠招商，也就是说在指定的摊位范围内，让大户能够拥有选择的空间，但是对于大户应该有着合理的摊位分布，让他们能够带动其他户，也利于整个农贸市场的长期发展。
对于一些散户和小户，可以采取一定的补贴或者扶持的政策，鼓励他们到农贸市场来以自己的努力打拼出自己的事业，这同时也是一种潜在的投资。没有人是一下子就能够成为大户的。
1、在桌面上新建一个记事本文件，随后双击打开它将下方的代码全部复制粘贴进去：
@echo off
pushd "%~dp0"
dir /b C:\Windows\servicing\Packages\Microsoft-Windows-GroupPolicy-ClientExtensions-Package~3*.mum >List.txt
dir /b C:\Windows\servicing\Packages\Microsoft-Windows-GroupPolicy-ClientTools-Package~3*.mum >>List.txt
for /f %%i in ('findstr /i . List.txt 2^>nul') do dism /online /norestart /add-package:"C:\Windows\servicing\Packages\%%i"
pause
2、复制进去之后接着使用鼠标单击左上角的文件按钮，选择“另存为”选项进行保存，在保存的时候需要将后缀名设置为：“.cmd”格式的文档！
3、保存到桌面上之后我们可以看见这个文件的图标发生了变化，接着使用鼠标右键单击这个文件夹，使用“以管理员身份运行”一栏将这个文件打开！
4、完成以上的步骤之后我们就可以在打开左下角的开始菜单了，接着输入可以调出组策略的命令：gpedit.msc，此时我们就可以在搜索结果中找到组策略文件了！单击打开它！
5、打开之后系统就会弹出相应的组策略编辑器了，这个界面是不是超级熟悉的呢？
使用这个教程就可以在win10家庭版系统中找回系统组策略编辑器设置界面了。从Win8系统开始，到win10系统中都有很多的组件被系统隐藏或是删除，但是我们还是可以通过一些特殊的方法将它们找回。
策略组是管理员为计算机和用户定义的，用来控制应用程序、系统设置和管理模板的一种机制。通俗一点说，是介于控制面板和注册表之间的一种修改系统、设置程序的工具。微软自Windows NT 4.0开始便采用了组策略这一机制，经过Windows 2000发展到Windows XP已相当完善。利用组策略可以修改Windows的桌面、开始菜单、登录方式、组件、网络及IE浏览器等许多设置。
平时像一些常用的系统、外观、网络设置等我们可通过控制面板修改，但大家对此肯定都有不满意，因为通过控制面板能修改的东西太少；水平稍高点的用户进而使用修改注册表的方法来设置，但注册表涉及内容又太多，修改起来也不方便。组策略正好介于二者之间，涉及的内容比控制面板中的多，安全性和控制面板一样非常高，而条理性、可操作性则比注册表强。
本文主要介绍Windows XP Professional本地组策略的应用。本地计算机组策略主要可进行两个方面的配置：计算机配置和用户配置。其下所有设置项的配置都将保存到注册表的相关项目中。其中计算机配置保存到注册表的HKEY_LOCAL_MACHINE子树中，用户配置保存到HKEY_CURRENT_USER。
招商谈判是一件复杂的过程，需要综合运用各种技巧和方法才能达到最终的目标。招商谈判的策略，也就是说在招商谈判当中的一些技巧，
经过招商人员的带看，如果我们的客户对推荐的办公房源有兴趣，那么就要进入到下一个工作环节当中，那就是商务条款的谈判。
写字楼招商入驻的租客类型很单一，基本都是企业。小一点的企业，老板自己亲自出来找办公室，亲自谈判。大一些的成熟企业，会有专门的行政人员负责调查、选址、上报和审批。
在一个客户对房源有了初步意向的前提下，无论是那个人负责谈判，无外乎五大关键性商务的指标。即：租金价格、付款方式、租赁期限、家具配置、免租金期。这五大指标之所以重要，是因为每一个指标都关乎业主方的资产收益，每一个指标都关乎企业租客的运营成本。
这 5五个指标是我们做招商业务的核心，就相当于我们手上有 5 个招商工 具，需要时刻牢记，要像成人吃饭使用筷子一样，熟练运用，灵活掌控。
为赢得租户，我们的办法就是让这 5 个指标 不断变化，让租户心理感觉很受用，从而愿意成交。一个招商人员或经纪人，如 果只会盯着租金价格与租户纠缠，那都是不入门的、未开化的。
成交的触发点就是租户的心理感受，尽管有时候他并未占到便宜，但通过 5 个指标的组合变幻，他会感觉舒服。大部分租户都是非专业的租赁谈判人员， 众多的租赁案例证明，只需要 2-3 个指标的合理变幻，就可以成交。
在招商租赁业务中，几乎所有谈判的艺术都蕴含在这 5 个指标当中，每个 指标的变化都影响着我们的利益，如果其中一个指标让我们受损，要设法从其他 指标中弥补。这是我们招商工作的最基本的策略。
租户与我们谈判的时候，由于其非专业性，往往较多的关注价格，希望我 们以尽量低的价格出租给他。而招商人员往往也会被带着节奏走，在租金价格这个单一指标上与客户纠缠不休。 我们在让步其中一个指标的时候，要把其他指标提高。比如，租户要求把价格每月降低 300 元，那么我们可以适当给予让步，但我们要把免租期缩减，把押金增加，或者把付款方式提高为年付，或者不配置家具，或者延长合同期。
招商谈判的难点在哪里？
我们每天都要面对不同性格、不同偏好、不同行 业背景、创业阶段、职位身份、不同性别的租户，由于其特征的差异性，每个租 户对这 5 个指标的关注度是不一样的。
有些极端情况下，他们还关注装修色调、 选材、采光、户型等不可变指标，甚至风水、财运等非理性指标。 对于一间已装修好的房源来说，不可变指标和非理性指标，我们无法掌控，租户有这方面的关注，我们可以推荐其他房源，或者一概置之不理。
我们只关注我们能够掌控的事情，在能够掌控的这 5 个指标当中，由于不同租户的关注点不一样，就需要我们根据租户的关注重点给予满足，具体问题具体分析，灵活运用这 5 个可变指标。
这就是招商工作的难点，也是招商人员和经纪人赖以生存的、宝贵的核心技能。只所以是难点，就因为这需要经验的积累，时间的沉淀，更需要思考和总结。
因为每年开会大盘都是下跌的，股民都怕了。
1.在Windows10桌面,点击任务栏最左侧的小娜搜索图标
2.在打开的小娜搜索框中输入关键词组策略
3.这时就可以在上面的搜索结果中找到本地组策略了
4.点击本地组策略菜单项,就可以快速打开本地组策略编辑器了
首先得打开组策略。
方法一：直接运行 gpedit.msc
方法二：Win+F打开搜索gpedit.msc (记得勾选高级选项搜索系统文件）。
方法三：运行cmd，输入mmc，回车。控制台——文件——打开——我的电脑——c:——Windows——System32——gpedit.msc，打开。之后再取消mmc限制。打开组策略后有两个选择 最简单的，
方法 一：单击菜单栏中的 操作——属性——勾选两个“禁用……”——确定 。如果你不怕麻烦。
方法二：
1.解决软件禁用：计算机配置——Windows配置——软件限制策略——安全级别——将“不受限的”设未默认。如果还不行，再 用户配置——管理模板——系统，右侧找到“只运行许可的Windows应用程序”和“不要运行指定的Windows应用程序”，分别右键属性，改为“已禁用”，确定即可。
2.解决运行禁用：用户配置——管理模板——任务栏和开始菜单栏，右侧找到“从开始菜单中删除运行菜单”，将属性改为“已禁用”。
3.解决cmd（命令提示符）、注册表禁用：用户配置——管理模板——系统，右侧找到“阻止访问命令提示符”和“阻止访问注册表编辑工具”，将其属性改为“已禁用”，确定即可。
处理方法如下:
1.按住键盘上的windows键+R键调出运行,输入命令:mmc,回车.
2.运行命令以后即可调出:控制台根节点面板.
3.接着点击文件,添加或删除单元,在里面找到本地策略组、本地用户这两个.
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